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压缩机吸入低压气体经过压缩机压缩变成高温高压气体，高温气体通过换热器把水温提高，同时高温气体会冷凝变成液体。液体再进入蒸发器进行蒸发，（蒸发器蒸发的同时也要有换热媒体，根据换热的媒体不同机器的型号结构也不同。常用的有风冷和地源。）液体经过蒸发器后变成低压低温气体，低温气体再次被压缩机吸入进行压缩。就这样循环下去，空调侧循环水就变成45-55度左右的热水了。热水经过管道送到需要采暖的房间，房间安装有风机盘管把热水和空气进行热交换实现制热目的。

商用***空调的结构与家用***空调大体相同。之所以区分成商用与家用，主要由于功率差距大所形成的不同的制冷形式。家用***空调以一体式转子式压缩机、螺杆式压缩机等为主，而大型商用***空调主要以离心式压缩机和大型螺杆压缩机为主。此外，商用***空调系统的控制，管路的自动调控，空气的除湿、加湿、卫生处理等要比家用***空调复杂得多，且牵扯分户计费等问题。

使用寿命上：南方的夏天是离不开空调的，尤其是重庆的夏天，上海的命都是空调给的。可见空调的使用频率相当之高，***热那一两个月，空调几乎是二十四小时不停歇工作的。一般的传统分体式空调使用寿命为5-10年，7-8年后各种问题渐渐凸显，多次维保，费用较高。而***空调一般可以使用20年甚至更久，由于性能比较稳定，后期维修成本低，并且***空调重在安装、维护***方便，可以放心使用。